С 01.07.2022 при подаче документов (технического плана и декларации) для регистрации садового, жилого дома и прочих объектов, возводимых без получения разрешения на строительство на садовых земельных участках, участках ИЖС и ЛПХ, Росреестр осуществляет проверку на соответствие параметров здания не только федеральным законам, но и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Для территориальной зоны, в которой расположено СНТ «Полянка», правилами землепользования и застройки г. Москвы установлен градостроительный регламент, ограничивающий предельную плотность застройки в 4000 кв. м на га, т.е. на участке площадью 600 кв. м суммарнаяпоэтажная площадь всех строений не должна превышать 240 кв. м. В случае превышения этого параметра кадастровый учет и регистрация права будут приостановлены с последующим отказом в регистрации.
Указанное правило относится ко вновь возводимым или реконструируемым зданиям. Тем, у кого права на здания уже зарегистрированы, беспокоиться не стоит, но те, кто строит или собирается строить здания необходим учесть указанное обстоятельство.
Также необходимо учесть, что возводимо здание должно быть целиком расположено в пределах границ вашего участка по сведениям ЕГРН (по сведениям кадастра недвижимости). Местоположение забора может не совпадать с границами по кадастру.
Правила землепользования и застройки г. Москвы утверждены постановлением 120-ПП от 28.03.2017. Также напоминаем, что нарушать другие требования градостроительного регламента, а также строительных норм и правил категорически не рекомендуется. Наличие зарегистрированного права не исключает возможности признания постройки незаконной! Узнать о предельных параметрах нового строительства или реконструкции объектов недвижимости в отношении своего участка можно воспользовавшись бесплатной государственной услугой «Градостроительный план земельного участка» на портале mos.ru.
«22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6.1, 10, 17, 21 — 24 и 26 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.
(в ред. Федеральных законов от 31.07.2020 N 307-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)»
Госинспекция по недвижимости в рамках
проведения профилактических мероприятий напоминает собственникам объектов
недвижимости в Троицком и Новомосковском административных округах о
необходимости подтвердить свои права на объекты.
В
случае если информация о ваших правах на постройку и/или землю отсутствует в
Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), целесообразно поставить ваш
объект на кадастровый учет и обратиться в Росреестр (федеральную службу,
осуществляющую функции по государственному учету недвижимости) для внесения
записи о нем в ЕГРН.
Напомним,
что согласно действующему законодательству Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об
учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое
имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.
Регистрация прав позволяет
подтвердить ваше право не только на сам объект, но и на его характеристики,
такие как, например, площадь и границы. Так, в случае возникновения споров с
соседями это поможет отстоять границы собственного участка. Также напоминаем,
что без зарегистрированных прав вы не сможете распоряжаться постройкой или
участком: продать, сдать в аренду, передать по наследству.
Как
проверить?
Проверить,
зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости, можно лично в любом
центре Госуслуг «Мои документы», почтовым отправлением в офис Росреестра или
заполнив форму на сайте Росреестра. Сведения из ЕГРН предоставляются на платной
основе.
Если
вам необходим документ, содержащий сведения ЕГРН, на бумажном носителе, но у
вас нет времени получить его лично или ждать, когда он придет по почте, вы
можете воспользоваться услугой выездного обслуживания Росреестра. Для ветеранов
Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I
и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется
бесплатно.
Для того, чтобы зарегистрировать
права на недвижимость, Вам нужно подать заявление и полный пакет документов в
ближайший к месту вашего проживания центр госуслуг «Мои документы» или
Управление Росреестра по Москве по
адресу: 115191, Москва, Большая Тульская ул., 15. Адрес электронной почты:
77_upr@rosreestr.ru.
Список документов и другую
информацию о порядке регистрации объекта недвижимости и постановки его на
государственный кадастровый учет можно уточнить по единому справочному номеру телефона
Росреестра: 8 (800) 100-34-34 или найти на сайте
Росреестра.
Важно
знать!
В рамках полномочий по
осуществлению муниципального земельного контроля Госинспекцией по недвижимости
проводится работа по проверке наличия зарегистрированных прав собственности на земельные участки и расположенные на
них объекты капитального строительства.
В
случае отсутствия сведений в ЕГРН Госинспекция направляет информационные письма
правообладателям о необходимости зарегистрировать свои права на недвижимое
имущество и поставить его на государственный кадастровый учет.
При
получении указанного письма информацию о зарегистрированных имущественных
правах на объекты капитального строительства и земельный участок необходимо
направить в адрес Госинспекции по недвижимости в письменном виде по адресу:
101000, Москва, Лубянский проезд, д. 3/6, стр. 6 либо на адрес электронной
почты: gin@mos.ru.
Телефон горячей линии Госинспекции по недвижимости, по которому можно задать вопросы: +7 (495) 539-37-00
График
проведения встреч с представителем Госинспекции по недвижимости
№ п/п
Поселение
Дата
Адрес,
номер кабинета
ФИО,
должность ответственного представителя администрации
Контактный
телефон
1
Сосенское
14.12.2021 с 9-00 до 18-00
г.Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, влд. 30, стр. 1, каб. 110
Заместитель начальника отдела Борисов
Дмитрий Александрович
8(495) 817-20-83
Список объектов недвижимости в СНТ «Полянка», права на которые необходимо подтвердить.
Адрес
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, рядом с домом 1/2, строение 1
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, участок 3-8
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, рядом с домом 4/2, строение 1
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 15
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 8
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 13
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 16
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 13/6
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, рядом с домом 8/5
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 11
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 4
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 16
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, участок 3-8
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, участок 9-11
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 13
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 13/6
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 2
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, рядом с домом 4/2, строение 1
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 15
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 8
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 17
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 2
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, участок 9-11
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 17
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, дом 4
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ Полянка, рядом с домом 8/5
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ «Полянка», дом 13
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ «Полянка», дом 13/6
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ «Полянка», дом 15
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ «Полянка», дом 16
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ «Полянка», дом 17
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ «Полянка», дом 2
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ «Полянка», дом 4
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ «Полянка», дом 8
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ «Полянка», рядом с домом 1/2, c.1
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ «Полянка», рядом с домом 8/5
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ «Полянка», участок 2-2
город Москва,
поселение Сосенское, СНТ «Полянка», участок 9-11
Для тех, кто подал информацию о своих номерах телефонов, доступен сервис доступа на территорию по звонку с зарегистрированного номера.
Вы можете открыть главный въезд или калитку в лес, а также получить одноразовый ПИН-код для проезда гостя.
Для использования сервиса необходимо позвонить по телефону +7(499)677-19-46 и следовать инструкциям голосового меню.
Для того, чтобы пустить гостя на территория, необходимо получить ПИН-код (будет продиктован вам во время звонка) и сообщить его гостю. При звонке на номер с незарегистрированного номера гостю будет предложено ввести ПИН-код. В случае, если код верный, въезд будет открыт. Период действия кода — 1 сутки.
Сервис функционирует в тестовом режиме, возможны перебои в работе. Также, возможны ошибки при переводе данных из анкет в электронную форму. Если вы уверены, что сообщили телефон в анкете, но доступ по указанному номеру не предоставляется, отправьте письмо по адресу электронной почты snt_polyanka@mail.ru с указанием вашего номера участка и фамилии для сверки номера в анкете с номером в базе.
Также для въезда на территорию продолжают действовать радио пульты. Приобрести радио пульт NERO Radio вы можете самостоятельно. Возможные варианты пультов представлены на рисунке внизу. Обратите внимание, чтобы пульты были именно такие. Новые пульты передайте в здание правления сторожу для внесения их в базу доступа.
В тестовом режиме организован доступ на территорию СНТ Полянка по зарегистрированным номерам телефонов жителей. Зарегистрированы были те номера, сведения о которых были предоставлена правлению в анкетах.
Для открытия въезда или калитки в лес необходимо позвонить по номеру +7 (499)6771946 и следовать инструкциям голосового меню.
Уважаемые члены и собственники участков в СНТ «Полянка»!
Напоминаем о необходимости лично сдать в правление СНТ «Полянка» заполненный бюллетень для голосования по вопросам повестки дня очередного общего отчетно-выборного собрания СНТ «Полянка» до 12:00 (до 12 дня) 30 апреля 2021 г.
Собрание будет проведено в заочной форме (в связи с ограничениями, налагаемыми указом Мэра Москвы №12 УМ от 05.03.2020) в здании Правления.
По сведениям Правления следующие члены/владельцы участков в СНТ «Полянка» получили, но не сдали заполненный бюллетень:
Просим указанных выше лиц срочно (до 12:00 30.04.2021 г.) сдать бюллетень в Правление. При необходимости при сдаче бюллетеня будет предоставлена расписка в его получении. Если вы уже сдали бюллетень в Правление, но по ваша фамилия присутствует в списке выше, то просим срочно информировать Правление для уточнения информации — отправить SMS сообщение по тел. +7(962)9062329 или сообщение на адрес электронной почты snt_polyanka@mail.ru.
В связи
с усилением мер по борьбе с новой коронавирусной инфекцией и режимом повышенной
готовности, введенным в г. Москва Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ
«О введении режима повышенной готовности» и не отмененным по настоящее время,
проведение очередного общего отчётно-выборного
собрания откладывается.
Перед
проведением общего отчётно-выборного собрания будет проведена проверка
финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
В связи
с вступлением в силу с 01.01.2019г. Федерального закона
N 217-ФЗ «О ведении гражданами
садоводства и огородничества для собственных нужд» перенос сроков собрания
не имеет негативных последствий для Товарищества.
В
соответствии с ч.6 ст.16 нового закона о садоводстве исполнительные органы товарищества
(т.е. Председатель товарищества и Правление), продолжают осуществлять свои
полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества. Товарищество
продолжает полноценную жизнь, а председатель и правление – исполнение своих
обязанностей.
О дате
проведения очередного общего отчётно-выборного собрания будет сообщено
дополнительно.
Просим
не забывать своевременно оплачивать членские взносы переводом на расчетный счет
товарищества.
Уважаемые жители СНТ «Полянка». В настоящее время производятся работы по асфальтировке въезда в СНТ. Плановая дата окончания работ 03.08.2020. Оплата за работы будет произведена в объеме фактически выполненных работ, т.е. исходя из покрытой асфальтом площади. Поскольку асфальтируемая площадка имеет сложную конфигурацию, просим жителей, имеющих геодезическое оборудование и опыт его использования, помочь в определении точной площади (координат характерных точек границы). Площадь необходимо определить в срок до 10.08.2020
